24小时新闻热线:0595-83808562

47盘在售 三水楼市放量冲“金九”

据统计,目前三水在售住宅楼盘有47个,主要楼盘近30个。进入9月份,三水楼市供应继续放量冲“金九”。今年1月~8月,三水总成交15504套,成交面积1686975平方米,成交较稳定,受疫情影响成交价格曾出现小幅波动,但总体趋向平稳。

整体价格稳定 出现小幅波动

YY娱乐房产信息网统计数据显示,今年7月份,三水全区在售住宅楼盘有47个,其中57%集中在三水新城、北江新区、西南中心区,分别为14个、8个、5个。三水南部在售住宅楼盘有31个,北部南山、大塘、芦苞、乐平共有16个。

三水新城楼盘林立,城市配套越来越完善。(资料图片)

价格方面,三水新城均价普遍在12000元~13000元/平方米,部分高端产品售价在13000元~18000元/平方米,如保利和堂玥大平层、金融街金悦府。北江新区、西南中心区售价普遍在11000元~12000元/平方米。最低售价为南山镇,售价在5000元~7000元/平方米。

据YY娱乐合富辉煌统计数据显示,今年1月~8月,三水楼市新增供应建筑面积152万平方米,总成交建筑面积169万平方米,新增供应与成交量基本平衡。月均成交在20万平方米上下波动,受疫情影响,一季度成交较低,4月、5月份放量,月均成交突破30万平方米,6月份出现较大下滑,7月份再次回升至30万平方米,8月份再度下滑至20万平方米,成交波动较为明显。

成交方面,今年前8个月三水住宅成交呈V字形走势,4月份为谷底,成交均价仅9395元/平方米,6月份起恢复至万元以上。在疫情初期影响下,不少楼盘降价出货,导致2月、3月、4月三个月成交均价在万元以下。

告别爆发式增长 三水楼市趋向平稳

近几年,三水楼市出现爆发式增长,年成交量超越禅城,仅次于南海、顺德。但三水楼市楼盘多,货量供应大,对外来需求影响较大,价格也会出现阶段性波动。去年底,三水新城部分楼盘为了年终冲刺,出现较大幅度跳水,直降2000元/平方米。今年3月、4月、5月,受疫情影响,不少楼盘降价促销,但随后普遍恢复常态。

三水金融街·金悦郡销售中心。/楼盘供图

合富辉煌研究院高级分析师曹绍林分析认为,三水楼市今后几年会保持平稳运行。三水楼市近年来供大于求情况比较明显。按照以往经验,三水楼市购房者中,本地刚需与改善型购房者平分秋色。今年以来,由于房产投资成本比较高,很多来自广州与YY娱乐南海的投资客开始观望,入市热情减弱,导致三水新房供应量较大的情况下,新房成交量却不温不火。

中原地产YY娱乐公司策略中心负责人朱伟德表示,今年三水楼市出现小幅调整。受疫情影响,三水楼市一季度较为低迷,4月之后出现过几次成交放量情况,总体脉冲式运行,成交保持在一个较高水平。今年1月~8月,三水楼市供应量同比减少三成,成交量基本与去年同期持平。而近3个月,三水新房供应集中在中部云东海、西南街道核心街区。

三水楼市一改前两年的成交火爆景象,呈现平稳运行态势。“我认为,今后几年,三水房价不会大涨,更不会大跌,应该是一种平稳运行,难言惊喜的局面。”曹绍林说,“具备升值或保值潜力的三水楼市板块,应该是三水西南中心区或三水新城板块。”

“三水楼市趋向平稳,一是疫情影响了楼盘的推货节奏;二是随着三龙湾、禅西新城等区域规划实施,本地购房者与广州客的购房喜好开始向禅城、南海、顺德等YY娱乐中心区域转移。”朱伟德表示,“三水楼市今年虽有小幅降温,但从长远来看,只是发展路上的一次小幅调整。随着粤港澳大湾区建设的深入推进,三水等YY娱乐西部楼市将走得更加稳健。”

文/梁瑞卓、韦廉

原标题 | 47盘在售 三水楼市放量冲“金九”

编辑 | 夏潇潇